Estimation théorique
Avenue du Docteur Roger Marcade,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.55)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Docteur Roger Marcade,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 472.000€ et 532.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.720€ et 5.320€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 472.000€ et 532.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.847€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.847€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 472.000€ et 532.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.847€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.847€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-02-21 | 21 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 79 | 126 | 317500€ | 4019€ |
2023-04-24 | 29 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 42 | 71 | 180000€ | 4286€ |
2021-09-20 | 30 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 44 | 103 | 130000€ | 2955€ |
2023-03-22 | 32 | RUE HERMAN LEMOINE | 6 | 115 | 600 | 662900€ | 5764€ |
2019-12-27 | 99 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 81 | 172 | 240500€ | 2969€ |
2021-10-26 | 109 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 118 | 407 | 567000€ | 4805€ |
2019-07-24 | 20 | RUE GOYA | 4 | 81 | 442 | 488000€ | 6025€ |
2019-09-09 | 3 | RUE GOYA | 4 | 90 | 688 | 780000€ | 8667€ |
2021-07-30 | 94 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 112 | 503 | 770500€ | 6879€ |
2019-09-12 | 16 | RUE GOYA | 6 | 124 | 882 | 920000€ | 7419€ |
2022-01-21 | 37 | AV ROGER COHE | 5 | 115 | 390 | 500000€ | 4348€ |
2020-07-29 | 6 | AV JEAN CORDIER | 4 | 85 | 189 | 387500€ | 4559€ |
2021-06-25 | 7 | RUE DU POUJEAU | 6 | 229 | 462 | 1440220€ | 6289€ |
2019-11-14 | 10 | RUE DU PIN VERT | 3 | 68 | 188 | 298200€ | 4385€ |
2022-04-14 | 50 | AV ROGER COHE | 2 | 55 | 319 | 880000€ | 16000€ |
2021-12-27 | 56 | AV ROGER COHE | 3 | 72 | 371 | 360000€ | 5000€ |
2020-07-30 | 64 | AV ROGER COHE | 10 | 210 | 955 | 770240€ | 3668€ |
2021-09-01 | 117 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 90 | 205 | 388900€ | 4321€ |
2020-09-23 | 16 | RUE CURIE | 4 | 117 | 340 | 568500€ | 4859€ |
2021-09-09 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 98 | 160 | 283000€ | 2888€ |
2020-09-10 | 5 | RUE DU POUJEAU | 4 | 85 | 300 | 378000€ | 4447€ |
2023-01-03 | 102 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 101 | 148 | 460150€ | 4556€ |
2019-09-19 | 3 | RUE DU PIN VERT | 3 | 137 | 571 | 562000€ | 4102€ |
2020-09-25 | 6 | RUE DU PIN VERT | 4 | 82 | 227 | 346000€ | 4220€ |
2021-05-19 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 94 | 177 | 170000€ | 1809€ |
2019-05-21 | 4 | RUE DU PIN VERT | 3 | 90 | 235 | 319000€ | 3544€ |
2022-01-19 | 4 | RUE DU PIN VERT | 3 | 90 | 235 | 374500€ | 4161€ |
2021-05-28 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 95 | 135 | 450000€ | 4737€ |
2022-07-18 | 39 | AV JEAN JAURES | 6 | 150 | 518 | 963000€ | 6420€ |
2020-07-27 | 55 | AV JEAN JAURES | 4 | 150 | 571 | 900000€ | 6000€ |
2023-05-16 | 4 | AV ALEXANDRE JAUBERT | 5 | 269 | 471 | 870000€ | 3234€ |
2021-04-30 | 18 | AV JEAN CORDIER | 4 | 94 | 274 | 454000€ | 4830€ |
2022-09-02 | 71 | AV LEON BLUM | 5 | 159 | 470 | 623900€ | 3924€ |
2019-06-05 | 22 | AV ROGER COHE | 3 | 99 | 418 | 350000€ | 3535€ |
2022-08-01 | 8 | RUE ALEXANDRE MILLERAND | 5 | 129 | 252 | 447000€ | 3465€ |
2022-08-29 | 11 | AV JEAN JAURES | 5 | 92 | 62 | 401700€ | 4366€ |
2021-10-11 | 18 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 95 | 0 | 397000€ | 4179€ |
2019-07-27 | 22 | AV HECTOR DOMECQ | 4 | 93 | 271 | 385400€ | 4144€ |
2020-03-06 | 137 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 1 | 22 | 0 | 108800€ | 4945€ |
2019-07-24 | 59 | AV JEAN JAURES | 7 | 153 | 960 | 430000€ | 2810€ |
2019-11-30 | 3 | ALL DE L ILE VERTE | 5 | 92 | 194 | 310000€ | 3370€ |
2020-08-27 | 7 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 99 | 197 | 326000€ | 3293€ |
2022-08-02 | 47 | AV LEON BLUM | 4 | 80 | 760 | 399000€ | 4988€ |
2020-01-15 | 22 | RUE ETIENNE MARCEL | 3 | 88 | 508 | 440000€ | 5000€ |
2020-08-31 | 9 | AV HECTOR DOMECQ | 3 | 72 | 493 | 185250€ | 2573€ |
2022-04-07 | 20 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 111 | 169 | 85000€ | 766€ |
2020-10-22 | 38 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 102 | 0 | 340000€ | 3333€ |
2023-01-30 | 38 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 102 | 0 | 440000€ | 4314€ |
2020-06-26 | 10 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 300000€ | 3659€ |
2021-04-06 | 12 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 362000€ | 4415€ |
2023-06-21 | 86 | AV LEON BLUM | 5 | 96 | 0 | 389955€ | 4062€ |
2022-02-08 | 90 | AV LEON BLUM | 4 | 82 | 0 | 350000€ | 4268€ |
2020-12-04 | 14 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 117 | 437 | 455000€ | 3889€ |
2020-11-20 | 6 | AV ROGER COHE | 3 | 80 | 0 | 378000€ | 4725€ |
2023-06-29 | 41 | AV LEON BLUM | 2 | 53 | 430 | 304000€ | 5736€ |
2021-02-01 | 4 | RUE GUIZOT | 4 | 91 | 328 | 383450€ | 4214€ |
2022-11-30 | 41 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 91 | 516 | 550000€ | 6044€ |
2021-07-23 | 14 | AV MAURICE FAYE | 3 | 140 | 453 | 649000€ | 4636€ |
2021-11-16 | 21 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 70 | 265 | 278100€ | 3973€ |
2022-10-13 | 13 | RUE DU CHATEAU | 3 | 68 | 469 | 265000€ | 3897€ |
2022-05-09 | 33 | RUE ETIENNE MARCEL | 5 | 90 | 387 | 557000€ | 6189€ |
2020-01-08 | 30 | AV MAURICE FAYE | 5 | 119 | 249 | 515200€ | 4329€ |
2022-09-08 | 19 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 63 | 250 | 356000€ | 5651€ |
2022-03-16 | 97 | AV LEON BLUM | 4 | 103 | 608 | 509000€ | 4942€ |
2021-10-19 | 38 | AV MAURICE FAYE | 2 | 60 | 408 | 230000€ | 3833€ |
2022-10-31 | 38 | AV MAURICE FAYE | 5 | 133 | 408 | 700000€ | 5263€ |
2019-10-04 | 40 | AV MAURICE FAYE | 3 | 67 | 348 | 400000€ | 5970€ |
2023-03-14 | 31 | AV HECTOR DOMECQ | 4 | 94 | 643 | 570000€ | 6064€ |
2022-03-11 | 42 | RUE ALBERT GOMBERT | 3 | 63 | 140 | 150000€ | 2381€ |
2021-06-18 | 2 | AV DE BARAILLOT | 6 | 189 | 686 | 112000€ | 593€ |
2021-03-01 | 9 | RUE DU CHATEAU | 4 | 75 | 0 | 130390€ | 1739€ |
2021-11-30 | 24 | AV LEON BLUM | 5 | 121 | 362 | 390500€ | 3227€ |
2019-11-15 | 24 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 78 | 285 | 260000€ | 3333€ |
2021-05-25 | 44 | AV MAURICE FAYE | 3 | 131 | 493 | 625000€ | 4771€ |
2020-11-06 | 11 | AV MAURICE FAYE | 8 | 145 | 790 | 579300€ | 3995€ |
2023-04-26 | 13 | AV MAURICE FAYE | 6 | 169 | 716 | 800286€ | 4735€ |
2022-01-14 | 16 | AV DE BARAILLOT | 4 | 110 | 873 | 532000€ | 4836€ |
2021-07-23 | 18 | AV DE BARAILLOT | 4 | 96 | 849 | 556000€ | 5792€ |
2021-12-14 | 25 | RUE PAUL PAINLEVE | 2 | 107 | 370 | 390000€ | 3645€ |
2019-10-11 | 5 | AV MAURICE FAYE | 4 | 100 | 620 | 315000€ | 3150€ |
2020-06-15 | 6 | RUE DU VIVIER | 4 | 84 | 71 | 408500€ | 4863€ |
2021-02-03 | 10 | AV DE BARAILLOT | 4 | 120 | 0 | 366000€ | 3050€ |
2023-03-06 | 33 | CRS LAMARTINE | 5 | 187 | 648 | 953650€ | 5100€ |
2019-11-20 | 15 | AV ANDRE DANGLADE | 5 | 116 | 604 | 450000€ | 3879€ |
2020-06-03 | 28 | RUE ALBERT GOMBERT | 4 | 154 | 653 | 615010€ | 3994€ |
2021-02-15 | 29 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 90 | 152 | 433000€ | 4811€ |
2019-09-25 | 33 | CRS LAMARTINE | 4 | 74 | 786 | 622000€ | 8405€ |
2019-07-01 | 27 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 157 | 302 | 704800€ | 4489€ |
2022-05-25 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 300000€ | 1818€ |
2022-04-11 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 487000€ | 2952€ |
2019-07-01 | 9021 | IMP CARNOT | 4 | 82 | 467 | 474800€ | 5790€ |
2019-05-20 | 54 | AV MAURICE FAYE | 1 | 35 | 84 | 128500€ | 3671€ |
2019-07-05 | 10 | IMP CARNOT | 5 | 90 | 206 | 329400€ | 3660€ |
2021-09-27 | 31 | AV MAURICE FAYE | 4 | 72 | 536 | 572300€ | 7949€ |
2021-07-16 | 23 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 87 | 249 | 400000€ | 4598€ |
2020-08-12 | 56 | AV MAURICE FAYE | 4 | 116 | 342 | 454400€ | 3917€ |
2020-06-17 | 27 | RUE ALBERT GOMBERT | 3 | 49 | 516 | 325000€ | 6633€ |
2020-01-10 | 7 | AV DES ERABLES | 5 | 180 | 381 | 686900€ | 3816€ |
2021-09-20 | 16 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 77 | 0 | 378000€ | 4909€ |
2019-10-28 | 31 | AV DE BARAILLOT | 5 | 173 | 522 | 846450€ | 4893€ |
2021-10-15 | 23 | AV DES ERABLES | 4 | 117 | 450 | 641280€ | 5481€ |
2021-08-13 | 21 | RUE ALBERT GOMBERT | 5 | 208 | 1028 | 550000€ | 2644€ |
2019-09-27 | 3 | AV DES ERABLES | 4 | 90 | 685 | 380000€ | 4222€ |
2021-09-28 | 16 | RUE ALBERT GOMBERT | 5 | 110 | 501 | 520000€ | 4727€ |
2019-12-16 | 3 | RUE ALFRED DE MUSSET | 2 | 25 | 266 | 185000€ | 7400€ |
2021-07-13 | 48 | AV CARNOT | 4 | 76 | 0 | 348230€ | 4582€ |
2022-05-03 | 78 | AV CARNOT | 4 | 128 | 280 | 393000€ | 3070€ |
2022-03-03 | 86 | AV CARNOT | 4 | 77 | 250 | 421300€ | 5471€ |
2020-02-28 | 70 | AV PASTEUR | 3 | 72 | 326 | 353900€ | 4915€ |
2021-07-05 | 44 | AV CARNOT | 4 | 76 | 0 | 151000€ | 1987€ |
2021-10-18 | 23 | AV BERANGER | 6 | 120 | 260 | 460000€ | 3833€ |
2022-04-15 | 37 | AV DE BARAILLOT | 4 | 103 | 866 | 624000€ | 6058€ |
2022-03-28 | 26 | CRS LAMARTINE | 6 | 106 | 0 | 527650€ | 4978€ |
2020-09-18 | 153 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 7 | 138 | 809 | 490000€ | 3551€ |
2019-09-13 | 20 | RUE DE LA PAIX | 3 | 76 | 334 | 280000€ | 3684€ |
2019-07-24 | 18 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 78 | 125 | 328000€ | 4205€ |
2023-04-28 | 22 | AV BERANGER | 4 | 80 | 250 | 152052€ | 1901€ |
2021-07-26 | 22 | AV BERANGER | 4 | 80 | 250 | 373350€ | 4667€ |
2021-06-21 | 8 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 108 | 453 | 187500€ | 1736€ |
2022-05-16 | 81 | AV JEAN JAURES | 3 | 90 | 467 | 565000€ | 6278€ |
2019-06-07 | 20 | RUE DE LA PAIX | 4 | 99 | 135 | 291000€ | 2939€ |
2022-07-13 | 36 | AV CARNOT | 5 | 108 | 217 | 448070€ | 4149€ |
2020-12-17 | 6 | AV BERANGER | 5 | 114 | 674 | 750000€ | 6579€ |
2023-06-13 | 4 | AV DU CHIQUET | 4 | 76 | 170 | 342857€ | 4511€ |
2021-07-28 | 69 | AV CARNOT | 3 | 46 | 85 | 260000€ | 5652€ |
2021-11-16 | 69 | AV CARNOT | 3 | 46 | 603 | 350000€ | 7609€ |
2021-06-23 | 10 | AV DE CANDAU | 4 | 98 | 175 | 260000€ | 2653€ |
2020-06-17 | 27 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 80 | 434 | 73440€ | 918€ |
2020-02-19 | 27 | AV DU VALLON | 4 | 78 | 234 | 355000€ | 4551€ |
2023-04-14 | 81 | AV JEAN JAURES | 3 | 88 | 427 | 429000€ | 4875€ |
2021-08-23 | 73 | AV CARNOT | 3 | 76 | 1003 | 533250€ | 7016€ |
2019-07-12 | 83 | AV CARNOT | 4 | 86 | 0 | 340200€ | 3956€ |
2021-08-17 | 83 | AV CARNOT | 4 | 86 | 0 | 380850€ | 4428€ |
2021-07-22 | 3 | AV DE CANDAU | 4 | 83 | 367 | 240000€ | 2892€ |
2022-03-31 | 75 | AV CARNOT | 5 | 80 | 596 | 510000€ | 6375€ |
2022-06-08 | 7 | AV DU VALLON | 5 | 183 | 515 | 935000€ | 5109€ |
2019-08-13 | 61 | AV CARNOT | 5 | 130 | 776 | 123200€ | 948€ |
2022-05-04 | 3 | AV DU VALLON | 3 | 86 | 417 | 373500€ | 4343€ |
2020-07-08 | 91 | AV CARNOT | 5 | 108 | 747 | 467500€ | 4329€ |
2022-05-13 | 25 | AV DU VALLON | 4 | 94 | 212 | 566400€ | 6026€ |
2020-09-10 | 7 | ALL DES ROSES DU HAUT BRION | 4 | 100 | 297 | 430000€ | 4300€ |
2022-12-12 | 9 | CHE DU CHIQUET | 4 | 75 | 0 | 517000€ | 6893€ |
2021-12-13 | 5 | RUE SAINT JACQUES | 4 | 101 | 373 | 433000€ | 4287€ |
2022-08-29 | 51 | AV DE BARAILLOT | 4 | 94 | 637 | 707200€ | 7523€ |
2023-04-28 | 5 | AV ROGER CHAUMET | 4 | 93 | 389 | 417000€ | 4484€ |
2020-09-21 | 8 | PL CARDINAL | 4 | 133 | 637 | 520000€ | 3910€ |
2022-04-01 | 31 | RUE EUGENE ET MARC DULOUT | 6 | 207 | 938 | 1000000€ | 4831€ |
2021-09-20 | 10 | PL CARDINAL | 3 | 62 | 0 | 294100€ | 4744€ |
2022-10-21 | 20 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 74 | 663 | 419000€ | 5662€ |
2022-07-26 | 83 | AV JEAN JAURES | 9 | 120 | 452 | 500000€ | 4167€ |